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2023年1-3月石家庄房地产企业销售业绩TOP10-当前速读

2023-04-15 07:27:38 来源:中指研究院

从2023年房地产政策方向来看,供给端将以“有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况”为核心,将前期政策落实到位。需求端政策将以支持住房需求释放为主,根据“因城施策”的原则,对于仍处于调整阶段的城市和区域,会有增量优化政策出台,对于市场出现复苏的城市,政府或将进一步观察已出台政策的效果持续性,决定后续政策安排。石家庄第一季度,市场在政策利好以及需求积压释放的推动下,呈现出底部复苏的行情,进入3月份住宅市场供求规模环比出现下降趋势,项目到访量也出现一定下滑,整体市场回暖放缓。下面让我们看一下石家庄市1-3月份房地产企业和项目的业绩表现。

更多石家庄房地产市场研究,“中指云”获取

https://www.cih-index.com/


(相关资料图)

全口径销售业绩TOP10排行榜

2023年1-3月,石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交77.32亿元。TOP10门槛值为4.30亿元。其中万科14.65亿元的销售业绩荣膺销售榜首位,龙湖以10.20亿元居榜单第二,绿城位列第三。

2023年1-3月,石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交49.42万平米,万科以11.54万平米的业绩夺得面积榜冠军,绿城以5.63万平米位居第二席。

数据来源:

说明:房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

项目销售金额TOP20排行榜

2023年1-3月,石家庄商品住宅销售金额TOP20项目共成交80.32亿元,入榜门槛为2.35亿元。其中中冶德贤御府揽金6.36亿元,荣膺榜单冠军,城发投·瑞凝府和万科翡翠书院以6.35亿元和5.78亿元的销售业绩居榜单第二第三位。

数据来源:

说明:房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

政策环境

3月,各地政策调控保持一定频次,但随着部分热点城市市场活跃度回升,部分地方政府观望情绪上升。根据中指监测,3月截至31日,全国有近50省市(县)出台政策57条,各地政策多聚焦在提高公积金贷款额度、发放购房补贴等内容,部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

针对不同人群,2023年支持刚需群体的政策力度有望延续,支持改善性住房需求的政策有望进一步优化,促进以旧换新、以小换大的住房 需求释放。另外,结合人口的最新变化,给予多孩家庭、老年家庭、人才、产业人群等更多政策侧重,也是支持刚需和改善性住房需求的政策方向。

针对不同区域或将体现在城市内部的政策变化,未来一线及核心二线城市有望“因区施策”“一区一策”。不同物业类型方面,盘活非住宅存量、提高资源利用效率或是重要方向。与此同时,供给端政策亦有望精准跟进,如增加改善型住房需求的土地供应量、减少库存量大地区的土地供应等。

数据来源:

政策监测:https://www.cih-index.com/

商品住宅市场

石家庄商品住宅均价:石家庄市商品住宅均价3月份相比2月份有所提升,2023年3月商品房住宅均价15598元/㎡,环比上涨10.1%。

数据来源:

政策监测:https://www.cih-index.com/

成交户型与价格:2023年1-3月90-120㎡成交面积段占整体成交量40.08%,2023年1-3月份100万-150万总房款占整理成交量29.41%。

数据来源:

政策监测:https://www.cih-index.com/

注:商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据,包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

土地市场

土地出让金:2023年1-3月桥西区宅地土地出让金和成交楼面均价领跑全市。2023年1-3月桥西区土地出让金达到28.40亿元,成交楼面均价为7063元/㎡。

数据来源:

政策监测:https://www.cih-index.com/

注:宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据,数据范围覆盖石家庄全市。

供求规模:3月宅地供应和需求规模同比皆下降。2023年3月石家庄推出20宗宅地,规划建筑面积124.47万㎡,同比减少30.30%,从需求端来看,3月成交11宗宅地,规划建筑面积53.75万㎡,同比减少63.26%。

数据来源:

政策监测:https://www.cih-index.com/

楼面价及溢价率:3月宅地楼面价和溢价率同环比皆下跌。2023年3月成交楼面价为1753元/m²,环比下跌67.69%;平均溢价率为0.01%,环比下跌0.32个百分点。

数据来源:

政策监测:https://www.cih-index.com/

报告下载(电脑端复制链接)

历年百强研究:

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

北京楼市政策即将放松?“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号,税收形势六个向好,住房消费回暖!

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态,对房地产企稳回升充满信心!

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告:防范化解优质头部房企风险,支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告(2023年3月)

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企业研究:

2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

房地产市场:

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全国新开盘总结报告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指数研究:

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年3月)

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年3月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html

物业研究:

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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